一棵青木：​青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势 （新）(转载):中国足彩网十四场走势

　　​青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势,　　原创 一棵青木 远方青木 昨天,　　来自专辑,　　房价,　　新冠病毒肆虐全球之时，全球经济遭遇重创，中国经济也被牵连。,　　从这个方面说，房价该跌。,　　但美国又带头全球大放水，狂印美钞，为防被割羊毛，中国也被迫跟着印钞。,　　从这个方面说，房价该涨。,　　到底是涨还是跌，各路人马争吵不休。,　　但这些人都是说一些空洞的理论，煽动情绪制造恐慌的居多，基本拿不出什么证据来支撑自己的观点。,　　今天，青木拿出一千多个数据，来给大家详细的展示一下，中国楼市目前的真实走势。,　　大数据的门槛，至少得破亿，但青木我精力有限，实在搜不到那么多，不过近千组数据已经足够大家,　　数据不破亿，不好意思叫自己大数据，但我搜不了那么多，一千多个数据已经累死我了，所以我称之为青木牌小数据。,　　不过我向你保证，里面的数据非常之精彩，你能从中学到极其不一样的思维方式和房地产研究手段。,　　看完之后，你再也不会被销售顾问给坑了。,　　公开透明的政府网站,　　很多人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的都不多。,　　而普通人大多不喜欢钻研，也不知道怎么钻研，房地产知识近乎于零，在专业知识方面被销售顾问给吊打。,　　我举个最简单的例子，无论你什么时候去买房，销售顾问都会告诉你我们楼盘就剩几套房了，你再不买就没了。,　　这套房子和您有缘呐，错过就真的没了。,　　如果你对楼层不满意，哪怕你以不买相威胁，置业顾问也斩钉截铁的告诉你，就这几套了，都卖完了，他也很想卖给你，但他真的没办法啊。,　　请问你怎么才能知道这个楼盘真正的销售情况，到底还剩多少套，到底哪几个楼层还没卖？,　　99%的读者，已经麻爪了，唯一能想到的办法，就是找熟人托关系，问一下具体的情况。,　　其实根本不用问，所有楼盘的销售情况都是在政府网站上全部公开的。,　　销售顾问刚入行的时候，只需要花10分钟就能学会这个知识，但是普通人可能一辈子都不知道。,　　而且，他宁可让你买到差的楼层，也绝对不告诉你真实情况。,　　因为告诉你真实情况没有用啊，你看到这么多房子没卖，你还会买么?,　　还不如告诉你只剩几套呢，你心一慌也许就买了。,　　他的目的是拿销售佣金，至于你买的满意还是不满意，住的舒服还是不舒服，管他何事。,　　也只有青木这样的人，才会告诉大家真实情况。,　　武汉市在2020年5月15日，开了一个豪宅盘，叫武汉华润万象城，位于武汉市江岸区台北路。,　　为了写这篇文章，我在5月20日的时候，也就是前几天，去问了一下销售情况，做一个实地调查。,　　销售顾问一脸惋惜的告诉我，我来晚了，他们在5月15日就已经开盘了，房子已经基本售罄了，如今只剩下十几套房，虽然可挑选余地不大，但马上就要没了，劝我欲购从速，以免错失好房。,　　请问这句话是真是假？,　　这个盘，2016年11月29日拿地，2018年5月14日开工，预售证2019年12月20日就拿到了。,,　　去年底的时候，武汉万象城的开盘价号称要对标武汉市顶级豪宅武汉天地，也就是每平米5万元。,　　但一直迟迟未开盘。,　　2020年5月15日，武汉万象城终于开盘了，开盘均价直接打到了3.8万元，宣称要降价跑量，让利消费者。,　　从这个角度说，武汉华润万象城开盘被哄抢一空确实是有可能的，只剩十几套也是有可能的。,　　普通消费者，也许就信了。,　　但我是谁啊，我可是远方青木，不是普通消费者。,　　你到底卖了几套房，我确实不知道，但政府知道啊，你卖房要网签的。,　　所有楼盘的网签信息，政府一律公开，所有市民均有资格查阅，确保开发商不利用信息垄断地位压榨消费者。,　　我在“武汉市住房保障和房屋管理局”这个网站上，点击“办事服务”选项，再点击“商品房项目查询”，在项目地址上输入“台北路”，第一个蹦出来的项目就是武汉华润万象城。,　　好家伙，总共680套房，其中629套为普通住宅，51套为商铺，总共只卖出12套住宅，其余都没有卖掉。,,　　680套房，憋了大半年，蓄了那么久的客，铺天盖地的广告轰炸，开盘价从吹风的5万直降到3.8万，结果只卖了12套。。。,　　然后销售顾问还一脸惋惜的告诉我，他们已经售罄了，现在只剩下十几套了。,　　本来是只卖掉十几套，到了销售的嘴里，就变成了只剩下十几套了。,　　差距也太特么大了。,　　真是销售的嘴，骗人的鬼，一个字都不能信。。。,　　开盘战果那么差，那一脸惋惜的表情还做的那么到位，真不愧是金牌销售，奥斯卡欠他一个小金人。,　　幸好，他骗不到我，因为我知识渊博，啥都知道一点，房地产行业的基础知识，我都懂。,　　为什么政府明明有信息公开机制，销售依然敢这样明目张胆的骗你。,　　原因很简单，99%的购房者都是楼市新人，完全不知道怎么查询政府公开信息，甚至都不知道地球上还有这么个东西，销售根本不担心你知道真实情况。,　　不过看完这篇文章后，你应该知道了。,　　骗我可以，麻烦骗术整的高级点。,　　武汉市武昌区还有个顶级豪宅，叫融创壹号院，2017年9月15日开盘，是日光盘。,　　根据他们自己公布的消息，开盘即售罄。,　　2017年12月14日，壹号院加推，又迅速售罄。,　　据说这个盘，创造了武汉市当年的销售神话。,　　下面这个，是链家关于武汉融创壹号院的“楼盘动态”截图。,,　　3年前就卖完了，还摊上了武汉市的一轮地产大牛市，应该早就卖的渣都不剩了吧。,　　我去问了一下，壹号院的销售告诉我，确实早就卖完了，不过现在还剩几套，是前期客户退房退出来的，你能碰上这个房源真的是巧了，前面好多客户想买房都空手而归，最后被迫买了其他楼盘，和这几套精品房源错过去了。,　　回家我就查了下政府公开网站。,　　武汉融创壹号院的项目名称比较奇葩，不叫融创壹号院，叫姚家岭村改造项目，听说是因为收购了合富的项目，才改的名。,　　这个项目有两个地块，分别是K1地块和K2地块，一期开盘卖的是K2地块。,,　　怎么找都找不到，藏的极深，最后我搜索了武汉融创壹号院的公开资料，才找到了地块名称，输入项目地址“姚家岭”，终于找到这个项目。,　　政府网站的信息告诉我，壹号院的K2地块，也就是一期，剩余的不是几套，而是83套。商铺也只卖了一半，还剩一半。,　　而二期，还有779套房源已经拿到预售证，即将开盘销售。,,　　都售罄三年了，一期居然还剩83套，其中大户型剩几十套，小户型也剩几十套。,　　没错，最畅销的小户型，宣布售罄三年后，居然还剩几十套。,　　3年前的售罄通告，真的是呵呵。,　　然后再给大家说个好玩的。,　　我在他们的售罄信息上面，看到了他们冒着打脸的风险，在宣布售罄之后继续推大户型360平半复式豪宅的广告。,　　于是一时心痒，进去看了眼详细情况。,　　点击K2地块，弹出项目的详细信息，正上方有三个蓝色的小字，叫楼盘表。,,　　进去之后，你能看到这个楼盘所有的详细情况，数据精确到房间号。,　　然后我发现，他们360平米的半复式豪宅，严重滞销。,　　我随手点开了1号楼，看到底层的小户型基本售罄了，要么是已出售，要么是在银行抵押办贷款的状态。,　　但是高层的顶豪半复式360，大部分剩余，卖了3年，还剩一堆房源。,　　目测了一下，这个户型差不多一半都没有卖掉，而且我可以精确的告诉你是几栋几单元几零几没卖掉，我下图中红箭头所指的房间号，现在都能买得到。,,　　以后买房，你甭管销售顾问怎么说，你就对着政府公开网站的这个楼盘表去要你心仪的房子，直接报房间号给他，他必然会给你。,　　而不是把差楼层给你，你实在不愿意了，再给你换一个好一点的楼层。,　　因为他知道，碰到行家了，这次蒙不了人了。,　　每个城市，都有差不多的政府网站，都会公布所有楼盘的网签信息，信息一定是精确到房间号的，你可以自行查询。,　　我相信，如果你未来要买房，那以上这些知识和内容，一定能给你带来极大的帮助，让你少踩很多坑，并给你省下一大笔钱。,　　不用谢，给青木点个赞就好。,　　这篇文章到这里是不是就该结束了？,　　别急，上面只是教大家一个查询方法，我还有一千多个数据没有亮出来呢。,　　（太长，先贴这些，放出来继续贴）,　　房价,　　来自专辑,　　​青木牌小数据告诉你，中国楼市的真实走势